N's ESTATEのブログ

2026年１月築の新築2LDK！敷金礼金0円！神戸大学病院の方におすすめ！【Tio Sereno202】

2026-01-18

おすすめ物件情報【Tio Sereno202】

本日はこちらの物件をご紹介いたします。

Tio Sereno202

2026年１月築の新築2LDK！

敷金礼金0円！神戸大学病院の方におすすめ！

11万9,000円6,000円

(敷)0ヶ月(礼)0ヶ月

神戸市西神・山手線「大倉山」駅徒歩11分です。

他社掲載物件・他社でご内覧した物件などすべて仲介手数料無料！

どうして仲介手数料無料なの？仲介手数料以外の費用で上乗せされないか？

など不安な方は相見積もりだけでも構いません！ご連絡ください。

詳細はこちら↓

湊川公園駅徒歩2分！リノベーション１LDK！【湊川センタービルB棟313】

2026-01-17

おすすめ物件情報【湊川センタービルB棟313】

本日はこちらの物件をご紹介いたします。

湊川センタービルB棟313

湊川公園駅徒歩2分！

リノベーション１LDK！

6万8,000円7,000円

(敷)0ヶ月(礼)1ヶ月

神鉄有馬線「湊川」駅徒歩2分です。

他社掲載物件・他社でご内覧した物件などすべて仲介手数料無料！

どうして仲介手数料無料なの？仲介手数料以外の費用で上乗せされないか？

など不安な方は相見積もりだけでも構いません！ご連絡ください。

詳細はこちら↓

湊川センタービルB棟

春の新生活応援キャンペーン！！

2026-01-17

春の新生活応援キャンペーン！！

大好評につき2026年も春の新生活の方向けに春の新生活応援キャンペーンを開催いたします。

どしどしお問い合わせください。他社でNET掲載している物件にもキャンペーン適応物件ございますので、お気軽にお声がけください。

物件の管理体制を見直したい方や、現在の管理会社に不安を感じている方には、

大手ハウスメーカー施工の新築１LDK！ワンちゃん猫ちゃん飼育可能！【pista神戸板宿101】

2025-12-21

おすすめ物件情報【pista神戸板宿101】

本日はこちらの物件をご紹介いたします。

pista神戸板宿101

大手ハウスメーカー施工の新築１LDK！

ワンちゃん猫ちゃん飼育可能！

10万8,000円1万円

(敷)0ヶ月(礼)1ヶ月

山陽電鉄本線「西代」駅徒歩4分です。

他社掲載物件・他社でご内覧した物件などすべて仲介手数料無料！

どうして仲介手数料無料なの？仲介手数料以外の費用で上乗せされないか？

など不安な方は相見積もりだけでも構いません！ご連絡ください。

詳細はこちら↓

年末年始のお知らせ

2025-12-21

年末年始のお知らせ

平素は格別のご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。

年末年始の期間も物件の

ご案内可能です！

お問い合わせも承っておりますので、
078-786-3445までご連絡くださいませ。

年内最終日まで弊社に立ち寄ってくださりたくさんのご協力を賜りましたこと、
社員一同心より感謝申し上げます。
2026年も、1人でも多くのお客様のお役に立てるよう
精進してまいりますので、どうぞよろしくお願い致します。

これから益々寒さも増してくるとのことですので、

暖かくして、良いお年をお迎えください◎

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　N‘ｓ　ESTATE

ずさんな管理会社にみられる6つの特徴

2025-10-13

まずは、よくあるずさんな賃貸管理会社によくみられる特徴を6つにまとめました。

・半年以上、空室を埋められない

・安易に「賃料の値下げ」や「入居条件の緩和」を提案する

・修理や修繕費用が高い

・入居者から直接クレームが入る

・連絡が不十分、遅い

・エントランスやゴミ置き場など共用部分が汚い

当てはまる部分はないか、1つずつ見ていきましょう。

1.半年以上、空室を埋められない

極端に悪条件な部屋でもない限り、半年以上空室が埋められないのは、

管理会社の対応がずさんであると考えられます。

の調査では、賃貸物件の平均空室期間は4～5ヶ月となっており、

きちんと空室対策を行っていれば、この期間内に入居者を見つけられるはずだからです。

下記の対応に思い当たる部分があれば、かなりずさんな管理会社といえるでしょう。

2.安易に「賃料の値下げ」や「入居条件の緩和」を提案する

ずさんな管理会社は、安易に「賃料の値下げ」や「入居条件の緩和」を提案します。

空室対策において、賃料を下げるのは最終手段です。

オーナーが納得できる理由の提示もなく、最終手段を使う賃貸管理会社は、

ずさんであると断言できます。

賃料の値下げや入居条件の緩和を提案するには、

「どうしても実施しなければならない理由」が必要です。

賃料は一度下げると、元に戻せない上に、

資産価値も下がります。

空室対策を行わずに、

「家賃を下げても空室が続くなら、早めに売却を検討しましょう」などと

勧めてくるのは、オーナー重視の管理会社とは言えません。

3.修理や修繕費用が高い

ずさんな管理会社に委託すると、修理や修繕費用が高くなりがちです。

その理由として、「業者との癒着」や「確認不足」が挙げられます。

しっかりした管理会社であれば、修理・修繕の程度や範囲を

オーナーに相談したり、認識を擦り合わせたりしているものです。

一方で、ずさんな管理会社は、修理や修繕への認識が甘く、

適切に対応していないこともあります。

一部交換で対応できる修理を、丸ごと交換していれば、費用はかさむばかりです。

さらに、オーナーのあなたが知らないだけで、

下記のような場合もありえるでしょう。

・その場しのぎの修理しかいない

・そもそも修理、修繕をやっていない

上記に該当する場合は、物件の損傷がすすみ、

修理にかかる費用がかなり高額になるリスクが高いでしょう。

4.入居者から直接クレームが入る

入居者がオーナーに直接クレームを入れるのは、

「管理会社に言っても解決しない」と見限った時です。

連絡先が管理会社になっている場合、入居者はよほどのことがない限り、

オーナーに直接連絡をしません。

たとえば、水漏れやお湯が出ないなどのトラブルが起こった場合を

想像してみてください。

管理会社に連絡をして、すぐにトラブルが解決できればいいですが、

部品の取り寄せや職人の手配に時間がかかることもあるでしょう。

そのような時に、管理会社が「どう対応するか」で

入居者の感情は大きく異なります。

ずさんな対応の管理会社だと、入居者の不安を解消するどころか

二次クレームを発生させてしまいます。

管理会社の対応がずさんだと、オーナーは二次クレームを受けることになるのです。

5.連絡が不十分・遅い

連絡が不十分だったり、遅かったりするのは、

管理会社のずさんさの表れです。

オーナー目線を持つ管理会社であれば、「報・連・相」の重要さを

知っているので実践するはずだからです。

そのため、以下に該当する場合、ずさんであると考えられます。

・担当者となかなか連絡がつかない

・担当者からの折り返し連絡がない

・担当者に質問しても、返答が遅い

・事前の相談や報告がなく、事後報告が多い

連絡に問題があるのは、担当者の能力不足のほか、

社内の情報共有不足・連絡体制が確立していないことが原因です。

なかには、担当者の管理戸数が多すぎて、担当が物件情報を

正しく把握していないこともあります。

スムーズに連絡が取れない管理会社は、入居者への対応も期待できず、

二次クレームを発生させやすいので、避けるべきです。

6.エントランスやゴミ置き場など共用部分が汚い

管理会社の仕事がずさんだと、

エントランスやゴミ置き場など共用部分が汚くなりがちです。

管理業務をしっかり行っている会社であれば、

汚れ・破損が目立つ状態を放置しないからです。

共用部分が日頃から汚れていると、入居者はルールを守ったり、

汚したりすることに抵抗を感じにくくなります。

これまでルールやマナーを守っていた優良な入居者も、

意識の低さに引きずられ、不良入居者に変わる恐れがあります。

状況に応じた管理プランをご提案いたします。【ご相談はこちら】

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