目次
・建物の責任は所有者が負う
・旧耐震物件だからといって法律違反ではない
古民家リノベは内装重視になりやすい
古民家リノベは客付きをよくするために内装重視の運用であることが多く、DIYの過程をYouTubeに投稿している方もいます。
古民家のリノベは見た目ばかり注目されて、肝心の耐震性について言及するケースはほとんどありません。
建物の責任は所有者が負う
賃貸物件の場合、建物性能の責任は所有者が負います。
耐震性に問題のある物件を事業で運用していた場合、当然ながら自身が起きて建物が倒壊した場合は被害者に対して損害賠償請求が発生します。
ここで判断が難しいのは「耐震性に問題がある」の定義です。
旧耐震の物件は耐震対策が必要であることは公になっています。旧耐震の賃貸物件が倒壊してしまった場合、所有者が行うべき対策を行っていなかったと判断されて高額の損害賠償請求をされる可能性が高いです。
旧耐震物件だからといって法律違反ではない
国としては耐震対策を講じたうえで賃貸などの運用をしてくださいという意図なのですが、法律違反ではないので大丈夫と、都合のいい解釈をしてしまう所有者が多いです。
物件を賃貸運用する以上、所有者も事業者です。
利用者の安全を考慮してから賃貸物件を運用していきましょう！
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